Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Загородный антагонизм
Цивилизованный рынок загородной недвижимости начал формироваться в России относительно недавно, и, порой, в поисках дома в Подмосковье покупатели сталкиваются с явлениями, понять природу которых сможет далеко не каждый. Рынок недвижимости Московской области полон противоречий. В причинах появления основных из них попытался разобраться Cottage.ru.
Псевдоэлитное жилье
Элитное жилье в Подмосковье появилось еще в Советском Союзе в виде госдач на Рублевке. Правда, купить эти объекты в то время было практически нереально, их надо было заслужить. Картина резко изменилась и, начиная с 90-х годов, стали появляться отдельные дома, а позже и целые элитные поселки. Сегодня покупатель загородной недвижимости может наблюдать следующую картину: любой каталог объектов Подмосковья пестрит надписями "эксклюзив", "элит", "de luxe" и т.д. Невольно напрашивается мысль о том, что все без исключения коттеджные поселки области относятся к высшему ценовому сегменту. Конечно же, это не так, но доля правды все же присутствует.
Современные реалии таковы, что далеко не все поселки, которые называют себя элитными, таковыми являются на самом деле. И на это есть ряд причин. Момент возникновения этого противоречия на рынке можно отнести к периоду двух-трех летней давности, когда еще не существовало четкой классификации сегментов рынка, не были определены так называемые "критерии элитности".
"Действительно очень многие поселки позиционируются как элитные. Происходит эксплуатация этого слова, благодаря чему застройщики оправдывают свои усилия, ведь семантика слова подразумевает "самый лучший, уникальный, эксклюзивный". На поверку оказывается, что всем этим требования соответствует гораздо меньшее количество предложений, чем заявлено", - говорит Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills.
Второй момент, влияющий на появление псевдоэлитных поселков - стремление девелопера сократить срок окупаемости проекта. Поселок выставляется на продажу в высшем ценовом сегменте, таким образом, максимизируются прибыли и привлекается внимание состоятельных клиентов. При этом нельзя говорить о том, что застройщик изначально идет на обман, скорее всего причина кроется в другом: в ходе строительства не удалось реализовать все задумки, отсюда и получается несоответствие заявленным характеристикам. Но с повышением уровня конкуренции в элитном сегменте, эта проблема постепенно уходит в прошлое, считает Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. "В настоящее время из-за роста профессионализма застройщиков, развития рынка консалтинговых услуг, а так же высокого уровня конкуренции поселков практически отсутствуют поселки с неоправданно высокими ценами или с "псевдопозиционированием". Само развитие рынка корректирует подобные процессы.Поселок с неправильно выстроенной стратегией продвижения просто проиграет в конкурентной борьбе", - говорит она. Окончательно разрешить данное противоречие можно с помощью введения общепринятой системы критериев элитности, считают многие специалисты рынка загородной недвижимости. И все без исключения рекомендуют для приобретения дома в действительно элитном коттeджном поселке воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, знающих рынок загородной недвижимости.