Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Эконом-классу не место в Подмосковье
Даже не смотря на дефицит и заоблачные цены на землю, коттеджные поселки продолжают строиться, и спрос на дома в них падать в ближайшем будущем не собирается. Но если посмотреть статистику, то можно увидеть, что большинство строящихся сегодня проектов относятся к сегментам бизнес-класса и de luxe. Это легко объяснить: при высокой стоимости земли, девелоперам гораздо выгоднее предлагать покупателям домовладения в средней и высшей ценовых категориях, чем строить на дорогой земле дешевый эконом-класс. Ситуация выглядит неутешительно, особенно если вспомнить о планах российского правительства по реализации нацпроекта "Доступное жилье и комфортное - гражданам России". Строить дешевое жилье в Подмосковье сегодня не представляется реальным, считает ведущий консультант департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Иван Потапов. "При нынешней ситуации на земельном рынке строить эконом-класс невозможно. Продавцы в основном выставляют земли по максимальной стоимости. Эконом-класс подразумевает, что он расположен на дешевой земле, но земли с коммуникациями в 30-километровой зоне сейчас стоят не менее $10 тыс. за сотку. Таким образом, дом с коммуникациями даже на 10 сотках требует минимум $100 тыс. за одну только землю, а с учетом прибыли застройщика эта цифра может приближаться и к $200 тыс.", - говорит он. Другие специалисты утверждают, что, в теории, эконом-класс строить можно, но у девелоперов всегда будет соблазн продать жилье дороже, особенно если по соседству будут расположены более престижные поселки. Но и эту проблему можно решить. С выходом на рынок крупных мега-проектов от уже упомянутых лендлордов, жилье эконом-класса все-таки будет появляться в Московской области. Комплексный подход к освоению территорий может включать в себя застройку самых разных типов и ценовых категорий. Таким образом, на одном участке смогут вполне комфортно соседствовать и элитные домовладения, и коттеджи попроще.
В целом, ситуацию на рынке земельных участков в Подмосковье сложно назвать критической. Наибольшие сложности испытывают разве что девелоперы, которые только планируют выходить на рынок и еще не имеют земельных активов. Те же, кто уже являются землевладельцами, будут продолжать строить. Рынок недвижимости России в целом, и загородной в частности, еще слишком молод. Ему свойственны колебания. Со временем, когда он приобретет более цивилизованные черты, ситуация должна улучшиться. Надо только подождать.