Загородная недвижимость | Архитектура загородного дома | Кадастровый план

---

Однако, отсутствие ряда документов не всегда должно служить поводом для отказа от сделки. Возможно, часть бумаг пока находятся в стадии оформления. В этом случае важно найти грамотного юриста, специализирующегося на земельном праве. Он поможет подобрать ту правовую конструкцию, которая позволит приобрести участок и гарантировать безупречность сделки. Единственный документ, наличие которого обязательно в любом случае - кадастровый план, утверждает Илья Гаврилов. "Дело в том, что если участок не поставлен на кадастровый учет, его невозможно идентифицировать и установить его местонахождение, поэтому любые сделки по покупке этого участка в принципе невозможны. Ведь в свидетельстве о собственности указывается только общая информация о земле - площадь, примерное расположение в привязке к населенным пунктам, по нему невозможно идентифицировать земельный надел. Если есть в наличии кадастровый план, можно решить многие распространенные ситуации и юридически обезопасить сделку", - говорит он. Но даже если вам предоставили кадастровый план, не спешите радоваться, внимательно изучите его. "Нередко случается, что представленный кадастровый план содержат в себе ошибки - не указано жилое строение, хотя дом уже построен и сдан в эксплуатацию и на него оформлено право собственности. В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в случае каких-либо изменений на земельном участке, их нужно вносить в кадастровый план", - говорит Алла Лягина, руководитель юридического департамента компании IntemarkSavills.