Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Лакомые кусочки
Все же, было бы ошибкой утверждать, что проблема нехватки земель, пригодных под строительство жилых объектов, актуальна для всего Подмосковья в целом. По данным Сергея Нагорного, Директора департамента продаж Инвестиционно-девелоперской группы "Открытые Инвестиции", наиболее остро она ощущается на самых популярных направлениях. "Если перечислять основные шоссе, по которым существует дефицит земли, то это Калужское, Киевское, Минское, Рублевское, Новорижское, Ильинское и Дмитровское. И, конечно, надо учесть, что чем дальше от Москвы, тем проще найти в свободной продаже пригодные для застройки участки", - говорит он. Теоретически, землю все-таки купить можно, иначе мы бы давно уже не видели новых проектов на рынке загородной недвижимости. Если говорить о возможностях покупки, то на сегодняшний день существуют два самых распространенных способа: через земельные аукционы и прямая покупка у собственника. Не смотря на то, что они наиболее часто встречаются, нельзя сказать, что они просты, есть у них и свои недостатки. К примеру, земельный аукцион не может дать полной уверенности в том, что участок достанется именно тебе, а покупка у собственника связана с оформлением большого количества документов. Что касается цен, то они могут быть очень разными. Рекордсменом в этом плане можно назвать пресловутую Рублевку: стоимость участка может превышать $100 тыс. за сотку. Вообще же, номинальная (кадастровая) цена земельного надела может отличаться от рыночной в десятки, а то и сотни раз. Игроки рынка в один голос заявляют, что такая ситуация абсолютно неприемлема. Ситуация сможет измениться уже в ближайшем будущем, когда будет отменена монополия государства на оценку земельных участков, надеется Валерий Мищенко. "В настоящее время оценкой земельных участков занимаются государственные учреждения. Однако частные оценочные компании смогут в 2008 году участвовать в конкурсах по оценке земель населенных пунктов. Они могут участвовать в оценке земель только на условиях субподряда. Это может положительно сказаться на развитии рынка земли - их участие приведет к адекватной оценке стоимости земли", - говорит он.