Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Эконом-классу не место в Подмосковье
Последний в этом обзоре парадокс можно назвать главным, так как затрагивает он большее число наших сограждан, чем вышеописанные. Заключается он в дисбалансе предложений по классам жилья. По данным аналитиков компании "Терра Нeдвижимость", от общего числа предложений на рынке, доля эконом-класса составляет всего 15%, в то время как спрос на дома в этом сегменте превышает 70%. Невооруженным глазом видно, что предложение просто физически не может удовлетворить спрос.
Так почему же Подмосковье продолжает застраиваться коттеджными поселками бизнес- и элит-классом, а в низшей ценовой категории девелоперы работать не хотят? Ответ на этот вопрос кроется в слишком высокой стоимости подмосковной земли, считает Заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная нeдвижимость" Владимир Яхонтов. "Высокая стоимость земельного участка и подведения коммуникаций, длительность получения исходно-разрешительной документации на проект - все это делает себестоимость строительства очень высокой и фактически вымывает эконом-класс с рынка", - говорит он.
Кроме того, продолжает Владимир Яхонтов, темпы роста цен на стройматериалы также являются немаловажным фактором: "Как следствие строительного бума, происходящего на рынке Москвы и Московского региона, очень сильно подорожали строительные материалы, производством которых занимаются, в основном, компании- монополисты. Многих стройматериалов, которые нужны, в Росси просто нет, их приходится завозить, что также значительно увеличивает себестоимость строительства".
Существует еще и другая причина - желание девелоперов получить большую прибыль. Ведь чем выше класс проекта, тем больше денег можно на нем заработать. Но все-таки уже сегодня можно наблюдать положительную динамику перехода девелоперов из бизнеса и элитки в сторону эконом-класса, считает Мария Литинецкая: "Рынок эконом-класса развивается достаточно быстро. За год доля поселков эконом-класса увеличилась практически в два раза. А в количественном выражении и того больше. Это связано как раз с тем, что девелоперы осознают значительный дефицит предложения в этом сегменте, что выражается в высоких темпах продаж. Также это обусловлено тем, что элитные проекты уже не демонстрируют той доходности, которая была привычна для них еще пару лет назад".
Такого же мнения придерживаются и многие другие специалисты рынка загородной недвижимости, правда, с небольшой оговоркой: развитие эконом-класса в Подмосковье - это, все-таки, вопрос не сегодняшнего дня, а, скорее, завтрашнего. Спрос на жилье в низшем ценовом сегменте будет расти, также будет увеличиваться и количество поселков. Уже сейчас, хоть и в небольшом количестве, есть интересные проекты, где стоимость дома 200 кв. м. с участком 13-15 соток составляет в районе $150 тыс.
Резюмируя, можно с уверенностью говорить о том, что рано или поздно рынок загородной недвижимости Подмосковья станет более сбалансированным, и все противоречия исчезнут сами собой. Этот сегмент еще очень молод, но развивается довольно быстрыми темпами, становится все более цивилизованным. А это, в свою очередь, приведет к тому, что у покупателей будет все меньше вопросов и сомнений в целесообразности покупки загородного дома, не важно, будь то элит, бизнес или эконом-класс.