Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Подковерные игры землевладельцев
И все же, очень сомнительно, что от понимания того, что земля находится в "надежных" руках, небольшим девелоперам становится легче. Наверное, именно отсюда и возникают слухи, что дефицит площадок под застройку вызван искусственно. Действительно, на такие мысли может натолкнуть тот факт, что крупные участки можно приобрести только по цене, приближенной к уровню порога инвестиционной привлекательности девелоперского проекта, говорит Мария Литинецкая. "Сделок по прямой купле-продаже крупных участков на рынке практически нет. В связи с подобными особенностями оборота земли девелоперу, не имеющему собственных земельных активов, достаточно тяжело рассчитывать на достойную доходность проекта", - продолжает она.
Однако находятся и те, кто утверждают, что дефицит все-таки искусственный, при этом являясь владельцами довольно крупных земельных наделов. К примеру, компания RODEX Group. "Можно утверждать, что дефицит создан искусственно, так как известно, что основные земельные ресурсы были скуплены несколькими компаниями 4-5 лет назад. У этих фирм, ставших владельцами массивов в десятки тысяч гектаров, сегодня не хватает ресурсов на освоение таких богатств. И потому большинство из них просто "сидят" на земле.
Ситуацию дефицита поддерживают и власти, которые всячески затрудняют операции с землей, в частности вывод земли из сельскохозяйственного назначения. В результате сложилась парадоксальная ситуация: пустой земли в Подмосковье много, а строиться негде", - говорит директор по развитию холдинга Валерий Мищенко.
Конечно, можно сколь угодно долго рассуждать о теории заговора крупных землевладельцев, но вряд ли когда-нибудь мы узнаем правду. Пусть все эти обвинения останутся на совести тех, кто обвиняет, либо не дают спокойно спать недобросовестным лендлордам, если они действительно являются правдой.