Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Элита на природе
Несмотря на то, что объем предложения на рынке загородного домостроения ежегодно увеличивается более чем в два раза, состоятельным горожанам по-прежнему довольно сложно найти подходящий объект. Если есть природные красоты, то до них не добраться, современную стеклянную архитектуру приходится обносить осторожным забором. Рядом и море, и озеро, а яхту пришвартовать негде…
Решить эту проблему призваны строящиеся поселки премиум-класса, но пока они остаются сложным и рискованным жанром загородной недвижимости. Типологические критерии таких поселков затрудняются назвать даже самые опытные практики продаж. Ключевое слово - "фишка", за которым может скрываться что угодно - от помпезной архитектуры до пруда с карасями. Одни ставят премиум выше элиты, другие не видят разницы, третьи выделяют еще и люкс. В итоге получается, что у каждого дорогого поселка есть своя удобная категория, внутри которой у покупателя практически нет ассортимента.
Интересный феномен: загородный рынок изрядно вырос по площади участков, числу объектов и ценам, а покупатели по-прежнему плачут: купить нечего.
В начале ноября редакция журнала "Мир&Dом. Санкт-Петербург" пригласила экспертов рынка разобраться в сложившейся ситуации. В рамках выставки "Ярмарка недвижимости" состоялась деловая игра "Элита на природе: загородная недвижимость премиум-класса". В мероприятии приняли участие:
- Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank;
- Екатерина Гуртовая, директор по оценке и разработке концепций холдинга RBI;
- Мария Холод, руководитель отдела рекламы и PR компании "ПетроСтиль";
- Людмила Барашкова, ресечер по коттеджным поселкам АН "Бекар";
- Никита Константинов, начальник отдела продаж ООО "Особняк";
- Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская Недвижимость";
- Марина Агеева, руководитель рекламной службы "ПулЭкспресс Групп";
- Екатерина Диулина, специалист отдела аналитики и консалтинга АН "Итака";
а также представители строительных и риэлторских компаний Петербурга и Ленобласти, потенциальные покупатели загородной недвижимости и журналисты.
В течение двух часов эксперты рынка поделились своим мнением о том, что сегодня собой представляют загородные поселки премиум-класса, проанализировали месторасположение таких объектов, отметили преимущества и недостатки некоторых из них и, наконец, постарались ответить на вопрос, как выбрать подходящий загородный коттедж. M&D публикует наиболее интересные выступления специалистов.
Полина ЯКОВЛЕВА, директор отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank
- Сегодня под Петербургом проектируется и строится порядка 150 коттеджных поселков (включая проекты, в которых земельные участки продаются под самостоятельную застройку), около сотни из них находятся в открытой продаже.