Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Таунхаус: быть или не быть?
Таунхаус представляет собой несколько коттеджей, соединенных вместе. У каждого строения отдельный въезд для машин, а также небольшая территория ? участок земли в 2?3 сотки. Как и все, что окружает нас в жизни, таунхаусы имеют свои положительные и отрицательные стороны. Однако строительство коттеджных поселков уверенно расширяется и перекочевывает с московских окраин в центр мегаполиса.
Таунхаусы для москвичей не такая уж диковинка. Построенный в советские годы неподалеку от ВДНХ поселок для космонавтов фактически стал прототипом нынешних таунхаусов. Почти в каждом американском фильме можно увидеть череду симпатичных домиков, будто приклеенных друг к другу. Однако одно дело наблюдать издалека, другое ? решиться жить в такой постройке.
Таунхаус может стать неплохой альтернативой привычному жилью. В этом заинтересованы прежде всего те, кто хочет жить за городом, но при этом пользоваться всеми благами цивилизации. По статистике 90 % покупателей таунхаусов ? коренные москвичи. Остальные 10 % ? приезжие из других городов, а также иностранные специалисты, прибывшие в столицу на работу.
Раньше владельцам таунхаусов разрешалось только арендовать землю, так как ее продажа не была узаконена. Сегодня собственники имеют право выкупать землю. От соседей можно отгородиться зеленой изгородью или небольшим сплошным забором. Хотя справедливости ради надо заметить, что полной изоляции, какая могла бы быть в собственном доме, добиться не получится.
Несмотря на великое множество проектов таунхаусов, эти дома похожи друг на друга. Общая площадь каждого уровня дома не превышает 60 кв. м. На первом этаже, как правило, размещают гараж (иногда два) и небольшую комнату инженерного оборудования, где устанавливают котел для обогрева помещения. Второй обычно предназначен для кухни или столовой, гостиной и каминного зала. На третьем этаже располагают несколько спален и санузлов. А в мансарде, если она предусмотрена проектом, принято устраивать комнату отдыха или бильярдную.
Коттеджные поселки выстраивают в форме прямоугольника или подковы. В первом случае въезд для машин расположен снаружи. Внутри комплекса предусмотрена общественная зона: например, детские или волейбольные площадки. У каждого домовладельца ? свой участок земли. Дома также располагают в одну линию или с некоторым смещением.
Таунхаусы делают в основном монолитными или монолитно-кирпичными. Хотя в последнее время их строят и из более дешевых материалов. Конструкцию, которую называют сандвичем, собирают на заводе и уже готовой привозят на стройплощадку. Разница между таунхаусами, выстроенными из этих материалов, та же, что и между монолитными и панельными домами.
Наиболее популярны таунхаусы, в которых общий метраж каждого дома не превышает 250 кв. м, то есть для сравнительно небольших семей (максимум четыре-пять человек). Дома с большей площадью приобретают менее интенсивно. Таунхаус площадью, например, 400 кв. м стоит ненамного меньше отдельного дома.