Загородная недвижимость | Критерии элитарности | Загородный рынок демонстрирует высокую ценовую динамику
Только за последние три месяца средняя стоимость объектов в коттеджных поселках выросла на 12,6%. Стоимость квадратного метра коттеджа с учетом земельного участка находится в диапазоне от $1 386 до $4 568. При этом максимальные цены отмечены в Курортном, Пушкинском и Приморском районах (более $3 000 за квадрат). В Ленобласти благодаря проекту "Бель Виль" ($2 929), расположенном в непосредственной близости к дворцово-парковым ансамблям Павловска и Пушкина, в ценовые лидеры выбился Тосненский район.
В третьем квартале этого года в предложении появилось 25 организованных поселков, лишь три их которых можно отнести к высшему ценовому сегменту. Это поселки "Медовое", "Юкковский парк", "Осиновая роща". Кстати, в последнем, несмотря на достаточно высокую цену - свыше $1 млн за объект - на данный момент не реализован всего один коттедж.
Многие девелоперы сейчас осваивают территории рядом с уже возведенными поселками: расширяют свои проекты (дополнительные очереди) или создают новые. В Выборгском районе даже образовались локальные зоны, состоящие из двух-трех, а иногда и более поселений (например, у озера Правдинское - поселки "Киррко-Ярви", "Правдинское озеро", "Красноозерье", "Пионер"; вокруг Чернявского озера компания "ПулЭкспресс" возвела "Ольшаники-1", "Ольшаники-2" и "Ольшаники-мини", а "НеваИнвестПроект" - "Зеленую горку"). Это в точности повторяет московские тенденции развития загородного рынка, когда на популярных направлениях формируются целые коттеджные городки из участков, освоенных разными девелоперами.
Новые предложения Всеволожского района сконцентрированы на расстоянии от 5 до 20 км от Петербурга. Масштабность и транспортная доступность этих объектов позволяет позиционировать их как поселки для постоянного проживания. Здесь расположено большинство крупных проектов комплексной застройки, которые включают различные типы жилья (квартиры, таун-хаузы, коттеджи). Среди них поселки "Токкари-Ленд" и "Коркинские холмы" от компании "Гарант Девелопмент", "Охтинское раздолье" от "Вертикали", "Румболово" от "ПулЭкспресс" и др.
В ближайшие годы наибольшее количество коттеджных поселков появятся в Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах. Заметен интерес девелоперов и к южному направлению - Гатчинский, Ломоносовский районы. Но пока на их долю приходится не больше четверти всех заявленных к реализации проектов.
Мария ХОЛОД, руководитель отдела рекламы и PR компании "ПетроСтиль"
- Загородные поселки премиум-класса можно разделить на два сегмента: элита и de luxe.
К последнему мы склонны относить, например, такие проекты, как Honka Family Club, "Медовое", и Lakes?berry Club. Сюда же можно добавить и "Северный Версаль", хотя некоторые эксперты не считают его коттеджным поселком, относя построенные здесь особняки отдельными домовладениями с солидными наделами земли в черте города.