Загородная недвижимость | Архитектура загородного дома | Земля преткновения
Иметь землю в собственности - мечта большинства наших сограждан. Кто-то приобретает землю с домом для постоянного проживания, кто-то для периодических поездок на природу, для кого-то покупка земли - это выгодный способ инвестирования денег. Покупка участка, как и любого другого дорогостоящего объекта, всегда сопровождается определенными рисками. Большинство из них связано с юридическими сложностями оформления земли. Для того чтобы у вас никогда не возникло правовых проблем, к регистрации собственности нужно подойти со всей ответственностью.
"Предъявите документы!"
Оформление земли всегда было весьма непростой процедурой. В таком деликатном вопросе, как юридическое оформление земельного участка необходимо обращать особое внимание на документы о собственности, уверен Илья Гаврилов, Директор юридического департамента Управляющей Компании "МАСШТАБ". "При покупке любого участка земли - не важно, приобретается ли он в организованном коттеджном поселке, в дачном садовом товариществе или у частного физического лица - необходимо проверить весь пакет соответствующих документов, удостоверяющих права продавца на данный участок. Это, прежде всего, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на собственность", - говорит он. Попробуем разобраться, что же такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
Правоудостоверяющие документы - это свидетельство о собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права), выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где содержатся все сведения о земельном участке на текущий момент, в том числе обременения, сервитуты (прим. редакции - сервитут - установленное законом или договором право пользования чужим имуществом в определенных пределах: право проезда, запрет возводить строения и т.д. От латинского Servitus - обязанность). Одним из основных документов является кадастровый план - документ о земельном участке, который, как техпаспорт для автомобиля, имеет важнейшее и определяющее значение. "В кадастровом плане определены основные характеристики участка, его конфигурация и границы. Именно по этому документу можно визуально определить, соответствует ли тот земельный участок, который вам показывают, тому, что вы реально покупаете", - говорит Илья Гаврилов.
Правоустанавливающие документы - это те документы, на основании которых возникло право собственности на участок. Они перечислены в свидетельстве о собственности в графе "основания".
Это может быть договор, передаточный акт, решение уполномоченного органа, распорядительные акты органов государственной власти или местного самоуправления и другие документы, в зависимости от конкретного случая - от того, каким образом нынешний собственник оказался владельцем земли.
Проверка юридической чистоты всех вышеперечисленных документов является обязательной. Это связано с особенностями оформления права собственности - сама сделка по покупке участка совершается до того, как все эти документы предоставляются на государственную регистрацию. Поэтому нужно быть осмотрительным - если какого-то документа не хватает и продавец не может предоставить полный пакет документов, это уже повод для сомнений.