Загородная недвижимость | Архитектура загородного дома | Золотая осень
До конца 2007 года остается не так много времени, однако осень традиционно считается самым активным периодом на рынке недвижимости, в том числе и загородной. По словам многих аналитиков, этой осенью нас ожидает заметный рост стоимости коттеджей, а также появление новых предложений на рынке. По прогнозам Евгения Шевченко, директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard, быстрее всего осенью будут расти цены на элитную загородную недвижимость.
"В сентябре-октябре мы увидим рост активности на элитном рынке. Рост цен будет достаточно стремительным на западных, и более плавным на северных и южных направлениях. Очень важная тенденция на сегодняшний день - бурный рост стоимости на землю. Так, цена сделки по земле на Рублево-Успенском шоссе недавно достигла отметки $120 тыс. за сотку", - говорит Шевченко.
По мнению Владимира Яхонтова, пик покупательской активности придется непосредственно на конец года: "Во втором полугодии, скорее всего, появится не так много новых проектов, как в первом, но покупательская активность может повыситься в преддверии нового года. Цены будут расти, особенно на земельные участки в 30-километровой зоне от МКАД. Основная доля спроса будет находиться в диапазоне до $1 млн.". Мария Литинецкая замечает еще одну тенденцию. Она считает, что девелоперы все больше будут уходить в сегмент эконом-класса. "Темпы роста цен будут ниже, чем в первом полугодии, и составят около 2% в месяц в целом по рынку. Соотношение спроса и предложения также сильно не изменится. Однако постепенно все больше девелоперов переориентируются на сегмент эконом-класса", - говорит Исполнительный директор компании Blackwood.
Как в действительности будут развиваться события на рынке загородной недвижимости, пока сказать довольно сложно. Существуют два фактора, которые могут сильно повлиять на состояние рынка. Первый - это ипотечный кризис в США. Со всех сторон нас пытаются успокоить, говорят, что на Россию финансовые трудности Америки не могут повлиять. Но надо понимать, что и наша страна, и Соединенные Штаты, являются частью одной экономической системы. Скорее всего "разрушения" будут не столь глобальными, как в США, но нельзя полностью отрицать того факта, что кризис в той или иной степени затронет Россию. Вторым фактор - отставка премьер-министра Михаила Фрадкова и назначение на этот пост Виктора Зубкова. За последние 3,5 года нахождения Фрадкова во главе российского правительства экономика нашей страны показывала стабильный рост по всем отраслям, в том числе и в недвижимости. Как отреагирует рынок на нового премьера и ипотечный кризис в США мы сможем увидеть еще до конца этого года. А пока остается только ждать.